2024-05-01 07:03:13
价格是开发商所有努力的终点,而价格也是选址企业选择写字楼注重的焦点。买卖双方即使在此前谈得再好,在价格这一关上谈不拢也是白费,价格是买卖双方矛盾的焦点,到价格又是买卖双方矛盾与统一的结合点。
根据中原地产预测数据显示,早些年京城写字楼新增供给量总建筑面积在220万平方米左右,而新增需求量则将在167万平方米左右。根据高力国际的研究报告显示,短租现象是我国办公楼市场的一大特色。我国办公楼租约平均年限为2.5年,远低于房地产市场成熟的国家和地区的办公楼租约年限;在一些欧美经济发达国家,如美国、英国、澳大利亚等,办公楼租约年限一般都在5年以上。
一句话提示:其实长期稳定的租期无论对写字楼物业发展商还是租户来说都是有利的,企业可以利用长期租约在价格上与发展商谈判,有时这种谈判不一定表现为租价的直接降低,但在免租期和装修期的租赁上有比较大的迂回空间;而一座楼如果能拥有长期的租户,入住企业则可放心“比邻而居”。 深圳租天下致力于企业选址的便利性,免去企业无目的性的奔波之苦,期待您的光临!深圳创意园区出租成本
软实力成为硬需求
之下,园区运营服务的软实力将成为企业选址的重要考量。
在封闭式管理中,园区运营服务人员成为企业的守护者,成为地方各项防疫政策落实的“100米”。
而面对复工复产的压力,如何科学防控、保证员工安全,帮助企业生产正常开展,解决物流困境、劳动力不足,资金、物资短缺等难题?如何通过企业服务,如金融服务、人资服务、税务服务、市场推广服务等,帮助企业渡过难关,靠的就是园区运营商长期修炼和积累的运营能力。
因此,资源实力强和注重企业服务的房东将成为未来企业选址的优先考虑对象。这就倒逼园区运营商,必须转换经营思维,重视开发的同时也要重视园区运营。 深圳高新产业园出租哪家便宜灵活的租赁方案,可根据企业需求选择合适的面积和期限。
新址位置倾向:员工通勤变化少
?方案1:选择现有办公室周边项目。
?方案2:收集、确认全体员工住址、通勤上下班车站、通勤时间,在城市轨道地图上标注后,选择中位区域。
注意事项
中介网站信息量大、水分多,一定要电联、实地考察核对真实度。
需明确以下内容:
?租金单价:是否包含物业费,不包含的话明确物业费金额。
?交付标准:毛坯交楼、精装交付、还是遗留装修?
?面积实用率:1000㎡的面积,如果实用率80%,则实用面积则为800㎡。实用面积是我们真实使用的办公室面积。
房子有争议、产权问题的一定不要租
个性化企业及500平以上需求面积的企业可优先选择定制装修或传统办公。
当共享空间及标准化的精装办公满足不了企业的个性化需求时,传统没有装修的办公楼无疑是比较好的选择了。
如果实在不想花费时间精力装修,现在也有不少标准交付的楼宇都有专门合作的装修公司可提供定制装修服务。只需要在签订租赁合同时将装修标准提前沟通妥当,即可省却后续再找装修公司要花费的的时间精力成本。
而企业较大,需求面积较大时,标准交付的传统办公也是极为适合的。
一方面现成的精装办公出租写字楼主要为中小企业服务,分割面积都不大;另一方面精装办公或定制装修,本质都是为了图个省时省力,但是当企业租赁的面积较大时,这个装修的时间精力还是非常值得投入的——同样要选择装修公司,要申报消防,空调管道,采购家具等等,当需求面积大时,可以摊薄时间精力成本。 位于市中心繁华商业区的写字楼,现有空房出租,配套设施齐全。
企业选址,从来就不是一件小事。当办公空间成为公司的固定资产,关乎企业未来发展。对于企业来说,选址一直是一项挑战性的决策。办公楼不仅是员工的工作空间,同时也影响着公司的对外形象。企业选址更要考虑地段、交通、成本以及办公楼的配套、物业等方面的软硬指标。选址条铁律——地段为王
沃顿商学院管理学教授彼得·卡普利分析说,“对于大多数企业来说,现在的选址问题是由劳动力驱动的:能否吸引到公司发展需要的技能型人才?” 写字楼楼层出租,交通便利,周边商务配套完善,优异选择。深圳地铁口办公室出租哪个好
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企业活下来,如何从一个好的办公室选址开始
企业复工,活下来的都是好企业——而没能撑住的,不一定是企业不好,但至少说明生命力比较脆弱,及时止损更换赛道或是经营模式,或许能找出更适合自己的道路。
接下来一段时间许多企业老板在复工的同时大概会开始盘算:是继续在原来的办公场地办公?还是新找一个办公场所?新找的话换个大一点的?还是小一点的?
其实办公选址就跟挑选衣服一样,适合自己企业的就是比较好的。
目前深圳的写字楼市场可以提供多样化的办公场地 深圳创意园区出租成本